Od 12. travnja u Bosni i Hercegovini primjenjuje se Zakon o povratu PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine, čiji je cilj olakšati građanima, posebno mladima i obiteljima, rješavanje stambenog pitanja.
Iako zakon već vrijedi, povrat se još uvijek ne može ostvariti jer Uprava za neizravno oporezivanje (UNO) tek treba donijeti provedbeni pravilnik kojim će se jasno definirati uvjeti, postupak i način podnošenja zahtjeva. Ipak, svi koji su kupili svoju prvu nekretninu nakon 12. travnja imat će pravo na povrat PDV-a, bez obzira na datum usvajanja pravilnika.
Prema nacrtu pravilnika, povrat neće biti u punom iznosu za sve kupce. Naime, maksimalna cijena na koju se može priznati povrat određuje se prema prosječnoj cijeni novih stanova u BiH, koju redovito objavljuje Agencija za statistiku. Ta prosječna cijena, koja uključuje i jeftinije stanove u manjim sredinama, u drugom tromjesečju 2025. iznosila je 3147 KM po kvadratu. Tako bi maksimalni povrat PDV-a iznosio 24.557,74 KM, što znači da kupci većih i skupljih stanova u velikim gradovima neće moći dobiti puni povrat.
Važno je naglasiti da dokument još nije konačan. Građani imaju priliku dostaviti svoje primjedbe putem portala ekonsultacije.gov.ba, a nakon toga će Upravni odbor UNO-a usvojiti finalnu verziju. Parlament BiH neće razmatrati niti mijenjati pravilnik.
Za ostvarenje povrata bit će potrebno priložiti sedam dokumenata: vjenčani list, potvrdu o državljanstvu, rodni list, potvrde Porezne i Geodetske uprave da osoba nije bila vlasnik nekretnine, dokaz o izmirenim obvezama prema prodavaču te kućnu listu. Ministar financija i riznice BiH, Srđan Amidžić, naglasio je da se svi ti dokumenti mogu pribaviti u roku od pet dana.
Pravo na povrat imaju svi punoljetni građani BiH koji kupuju svoju prvu nekretninu – stan ili kuću – pod uvjetom da se radi o novoizgrađenim i nekorištenim objektima. Dobna granica nije propisana, ali povrat se može ostvariti samo jednom, pri kupnji prve nekretnine.
