Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje su veliki izazov za građane koji žele kupiti vlastiti stan. Posebno su visoke cijene u Sarajevu, gdje se za kvadrat stambenog prostora u pojedinim slučajevima traži i do 12.000 KM, dok su u Banjoj Luci zabilježene cijene veće od 7.000 KM po četvornom metru.
Visoke cijene stanova sve više otežavaju rješavanje stambenog pitanja, osobito mladima i obiteljima koje prvi put kupuju nekretninu. Za mnoge je kupnja vlastitog doma postala dugoročan financijski cilj koji zahtijeva godine štednje ili zaduživanje putem stambenih kredita.
Sarajevo prednjači po visokim cijenama
Glavni grad Bosne i Hercegovine već je godinama među najskupljim tržištima nekretnina u zemlji. U pojedinim atraktivnim dijelovima Sarajeva, osobito kod novogradnje i stanova na traženim lokacijama, cijene dosežu iznimno visoke iznose.
Ako se kvadrat stana prodaje po cijeni od 12.000 KM, stan površine 50 četvornih metara stajao bi čak 600.000 KM, i to bez dodatnih troškova koji mogu pratiti kupnju nekretnine.
Takvi iznosi pokazuju koliko lokacija, kvaliteta gradnje, opremljenost i potražnja mogu utjecati na konačnu cijenu stambenog prostora.
Ni Banja Luka nije pošteđena rasta cijena
Slični izazovi prisutni su i na tržištu nekretnina u Banjoj Luci, gdje cijene pojedinih stanova prelaze 7.000 KM po četvornom metru.
Grad posljednjih godina privlači interes kupaca i investitora, a cijene ovise o lokaciji, starosti objekta, standardu gradnje i drugim karakteristikama nekretnine.
Ipak, važno je razlikovati najviše cijene koje se pojavljuju u oglasima od prosječnih cijena svih stanova na tržištu. Najskuplje nekretnine ne predstavljaju nužno stvarnu cijenu po kojoj se prodaje većina stanova.
Hoće li stanovi konačno pojeftiniti?
Pitanje mogućeg pada cijena i dalje zanima brojne građane koji odgađaju kupnju u nadi da će tržište postati pristupačnije. Međutim, trenutačno nema dovoljno razloga da se može sa sigurnošću najaviti značajnije pojeftinjenje u svim dijelovima zemlje.
Na kretanje cijena utječu troškovi gradnje, dostupnost građevinskog zemljišta, potražnja, uvjeti kreditiranja i broj novih stanova na tržištu.
Dok kupci nastoje pronaći prihvatljiviju cijenu, visoki iznosi u najvećim urbanim središtima ponovno otvaraju pitanje dostupnosti stanovanja i mogućnosti mladih ljudi da dođu do vlastite nekretnine.
Za realnu sliku tržišta potrebno je pratiti i ostvarene kupoprodajne cijene, a ne samo iznose koje prodavatelji traže u oglasima.
